東營樓市的溫度是多少?是走進初夏,還是“埋在春天里”?
時間:2011-04-27 10:02:21    開心棋牌    瀏覽次數:    房產首頁

        新政影響力已顯現TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  據市統計局相關業內人士分析,國務院出臺抑制房價過快增長的有關措施以后,我市房地產市場也出現了降溫現象,從調查看,目前我市房地產行業普遍存在“有行無市”的現象,與2008年、2009年、2010年相比,2011年房屋開發面積和銷售面積同比降幅不小,開發商和消費者同時出現了觀望的態度,房地產新政對房地產市場的影響將凸現。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  銷售預期不容樂觀TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  近幾年來,我市房地產價格大幅度上漲,呈現出了與居民收入增長幅度明顯不成比例的態勢,普通城市居民購買一套住房不僅要花光自身儲蓄,還要父母親朋傾囊相助,購買力已經嚴重透支。據調查資料顯示:我市城市居民的收入分配不盡合理,收入差距較大,造成的后果是高收入群體能買起房但剛性需求不足,低收入群體購房的剛性需求強烈但苦于缺乏資金無力購買。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  新建房面積過大房價過高TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  據調查資料顯示,我市地方新建房房型比較單一,多層住房單套面積均在100平方米以上,總價50萬元以上,普通工薪族難以承受。由于東營市地處黃河三角洲開發腹地,發展前景廣闊,由此衍生出新的購房剛性需求。新增的剛性購房消費者一般年齡較小,收入不穩定且收入偏低,購買力弱,無力購買大面積住房。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

政策步步收緊TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  通過當前種種跡象表明,無論今年的樓市調控如何變化,限購、限貸、保障房、貨幣等四大政策始終會是今年樓市調控的主旋律。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  年初推出的“新國八條”實行4個月后,房貸收緊,一線城市房價下降,而房企融資也開始受限。4月1日,東營的本地版“市七條”調控舉措終于出手,直指居高不下的房價。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  銀行房貸業務收緊,不再放款,可以放款的銀行,其額度也十分緊張。就從3月25日起,央行自去年以來第9次上調存款準備金率0.5個百分點,僅這一次上調便凍結銀行資金約3600億元。大型商業銀行準備金率達到前所未有的20%高位。而幾天后的上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,也讓一年期貸款利率達6.31%。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  加息讓按揭貸款成本提高,將使購房者不得不考慮日益增加的還款壓力,導致一部分購房者取消或延遲購房計劃,減少購房需求,在一定程度上抑制了購房貸款需求。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  4月10日的人民網報道《溫家寶:中央調控樓市決心堅定》,溫家寶總理在浙江考察時指出,“住房供應和房價問題,涉及人民群眾切身利益,關系經濟健康發展、社會和諧穩定,中央加強房地產市場調控的目標是明確的,決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。”溫家寶同時還強調要綜合運用多種價格和數量工具“消除通貨膨脹的貨幣因素”,被外界普遍解讀為央行可能進一步對貨幣緊縮。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

         一季度房價漲幅回落TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  根據我市房地產市場信息系統提供的數據,今年第一季度中心城增量房價格均價4857.67元/平方米,存量房銷售均價3216.49元/平方米。據市統計局分析,一季度東營房價前3個月的漲幅平穩中略有回落,均保持在 2個百分點左右。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  1、預售商品房2396套TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  據統計,中心城第一季度共辦理商品房預售許可證10個,涉及房地產開發項目7個,批準預售商品房2396套,其中,住宅1322套;批準預售商品房面積28.59萬平方米,其中,住宅23.55萬平方米(包括附屬面積1.72萬平方米)。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  2、新建房均價每平方米4857.67元TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  第一季度,中心城商品房網上簽約3710套,簽約面積36.62萬平方米,簽約金額17.48億元,涉及房地產開發項目77個。其中,住宅(含公寓)簽約1982套,簽約面積32.67萬平方米(包括附屬面積2.33萬平方米)。中心城新建商品住房第一季度銷售均價4857.67元/平方米。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  3、二手房均價每平方米3216.49元TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  依據房地產市場信息系統存量房交易數據統計,中心城第一季度存量房交易1134套,面積12.544萬平方米,金額4.01億元。其中,住宅1068套,面積11.28萬平方米(包括附屬面積0.04萬平方米)。中心城存量住房第一季度銷售均價3216.49元/平方米。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  4、房屋銷售價格平穩TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  一季度東營房屋銷售價格同比漲幅呈平穩,前 3個月的漲幅均保持在2個百分點左右。1至3月份,分別為102.6%、102.3%、102.5%。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  5、二手房價格漲幅低于新建房TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  各類房屋價格上漲程度不一,二手房漲幅低于新建房。一季度,東營新建房銷售價格累計同比上漲2.5%,二手房上漲1.9%,二手房漲幅低于新建房0.6個百分點。從月度變化看,在新建房銷售中,住宅價格比上年上漲3.0%,非住宅價格上漲0.6%。在新建住宅銷售中,普通住宅價格上漲3.6%,其中,多層住宅價格上漲6.2%,高層住宅價格上漲3.0%;高檔住宅價格上漲2.0%。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  6、土地交易價格波動上揚TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  一季度,東營土地交易價格同比上漲2.8%。分類看,工業用地漲幅最高,上漲5.1個百分點;商業營業用地上漲1.6%,環比上漲0.9個百分點。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  7、房屋租賃價格波動上揚TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

  一季度,東營房屋租賃價格同比上漲3.5%。分類看,住宅上漲6.1個百分點;非住宅持平。TLV開心棋牌-邯鄲地區最全面的綜合新聞門戶!

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